元朗屋苑「曉門」爆出套丁案，據報十八鄉鄉委會主席（俗稱「鄉頭」）程振明亦被廉政公署拘捕調查，震驚新界鄉紳。《立場》調查發現，程振明與該屋苑關係密切，曾購入多幅土地並以低價售予 28 名男丁，地皮後來建成丁屋，成為屋苑的一部分。程振明亦於「曉門」開售後，以低於市價的 630 萬元購入其中一幢丁屋，去年以 1,450 萬元易手，帳面賺 820 萬元。此外，其弟弟程振勝亦是多名男丁簽契時的見證人。
記者今年 1 月當面向程振明查詢，他初稱自己無得益，當被問及以低價買屋時，他稱「好早之前同申請人溝通咗」，但無回答確實時間。他當日更稱「套丁」的指控荒謬，「無證據亂噏都無用」，又明言反對地政總署調查。
程振明及王光榮相關公司 2003 年起買地
「曉門」位於元朗十八鄉水蕉新村及紅棗田村之間。《立場》運用公開資料重組時序，發現身兼十八鄉鄉委會主席、水蕉新村村長的程振明，與該屋苑發展關係密切。
由 2003 年開始，程振明、「丁屋大王」王光榮的相關公司，以及元朗八鄉鄉委會測量顧問李軍樑，已在「曉門」範圍收購多幅土地。當中，程振明以個人名義至少買入 9 幅土地外，又以私人公司「宏昌集團」的名義至少買入一幅土地。
程振明原本是該公司的股東及董事，不過該公司其後易手予名為林綺媚的人士及李軍樑，據報道林為王光榮妻子；林綺媚與王光榮兒子王德信此後出任董事，而程振明則辭任。
元朗十八鄉丁屋屋苑「曉門」，由逾 130 幢丁屋組成，發展商為「丁屋大王」王光榮創辦的「恒安發展」。《立場》調查發現，該屋苑發展過程涉套丁操作。（立場圖片）
程振明賣地予 28 男丁 建屋後納入屋苑全非自住
2005 至 2006 年，程振明等人將近 40 幅土地分割成近 200 個小地段，然後賣予男丁。程振明將名下的地段分別出售予至少 28 個男丁。當中，10 人同於 2006 年 1 月 8 日轉讓，賣價為 10 或 20 萬元；另有 9 人同於 2006 年 7 月 31 日轉讓，全部以 10 萬元轉手。
這 28 名男丁中，27 人其後獲地政總署批出建屋牌照，而全部丁屋落成後都被納入「曉門」屋苑；除 4 幢仍未落成，其餘 23 幢已由發展商、王光榮創辦的「恒安發展」分批推售，並無用作男丁自住。
「低買高賣」獲利逾 800 萬元
截至 2019 年 3 月，「曉門」共售出 110 幢丁屋，按成交紀錄冊的成交價計算，總收益逾 11.5 億元，平均每幢成交價約 1,050 萬元。
不過，《立場》發現有份賣地予男丁的程振明，在「曉門」開售後於 2015 年以 630 萬元「特惠價」買入該屋苑第 79 座整幢丁屋，其成交價是屋苑平均價的 40 %。土地註冊處紀錄顯示，程振明去年 7 月以 1,450 萬元賣出該幢丁屋，持貨 5 年帳面勁賺 820 萬。
翻查價單，恒安推售時已將第 79 座定於 630 萬元價位，與其他座數有別。記者追查發現，除程振明外，至少 4 幢「曉門」丁屋同樣以 600 多萬元成交，其中至少兩個買家，均曾持有該範圍的土地，並曾將土地分割賣予男丁。王光榮兒子王德信亦於 2015 年以 900 萬元，購入「曉門」其中一幢丁屋。
此外，記者亦發現程振明的弟弟程振勝，在多名「曉門」男丁申請建屋、與政府簽訂契約時，擔任他們的見證人。
程振明否認套丁指控 「無證據亂噏都無用」
今年 1 月中，記者當面後程振明查詢，他初稱自己於屋苑發展過程無得益，而賣地予男丁是想「幫助村民」。當被問及為何得以低價買屋時，他稱與該男丁早有溝通，「呢個係當其時，好早好早之前，就同申請人講我有興趣喎，佢話第日先算啦，係好耐之前已經溝通咗」。
他又透露，早已知道該範圍會建屋，但記者追問實際時間，他未有正面回應，「其實詳細情況，我到後期我唔理得咁多，我只係做返我應做嘅野，關顧無地方起屋的原居民」。
程振明又指，與恒安、李軍樑等人士「雖然係朋友，但無任何關係，我哋無生意來往」，更認為「套丁」的指控荒謬，「無證據亂噏都無用」，又明言反對地政總署調查。
記者去年 12 月亦親身向程振勝查詢，他承認為多名男丁作見證人，直言男丁「一個搭一個」找他幫忙，又稱過程只需出示身份證及簽名，向記者稱「你都可以去做（見證人）」。他透露，部分男丁來自十八鄉的其他鄉村，不過稱自己無參與屋苑發展，對其他事不知情。
十八鄉鄉委會主席程振明今年 1 月於鄉議局大樓回應《立場》記者查詢，他否認「曉門」涉套丁的指控，稱「無證據亂噏都無用」。（立場圖片）
廉署上周拘 24 人查套丁 據報涉曉門 程振明亦被捕
廉政公署上周五（12 日）證實，就一個元朗的丁屋地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙進行調查，並拘捕共 24 人，包括發展商負責人、男丁及中間人。
廉署又指，經調查後發現，有關發展商涉嫌透過中間人，以數萬元至數十萬元不等向元朗區的男丁收購「丁權」，然後集中發展為大型地產項目圖利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。
《蘋果日報》引述消息報道，相關的套丁項目為「曉門」，而被捕者包括王光榮、王德信、十八鄉鄉事委員會主席程振明，以及多名涉出售丁權的男丁。
記者／陳信熙、FC
拍攝／Nasha Chan
互動專頁／Rebecca
美術／劉仁顯
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