警方昨（1 日）以「串謀詐騙」罪名拘捕 8 男 4 女，疑假扮空置單位業主，挪佔業權後，透過抵押申請貸款或出售，涉款 6270 萬。案件涉及八個單位，其中一個單位為市建局在土瓜灣榮光街的重建項目，局方在處理收購時，發現原業主已在 1999 年去世，認為個案有可疑轉介警方，經調查發現，其他七個非涉市建局重建項目，亦有類似訛佔情況，遂展開拘捕行動。警方指，犯罪團伙包括有一名大律師、兩名事務律師、一名法律行政文員、地產代理及六間財務公司職員。
消息指，被捕者包括青年民建聯前副主席、36 歲大律師蕭震然，衛氏律師行執業律師、35 歲衛珮璇、及 46 歲執業律師林欣芳。
市值過千萬土瓜灣舊區單位 業主去世 21 年後被出售
警方指，去年底接獲市建局轉介一宗可疑個案。一個在 2018 年 6 月被市建局納入重建計劃，市值過千萬的土瓜灣舊區單位，在一直無法聯絡業主情況下，突然有人在去年 9 月聯絡局方，自稱受「新業主」委托代其洽談收購。惟局方其後發現，原業主在 1999 年已去世，但該物業卻是在去年 8 月，即相隔 21 年後被出售，認為該樓宇交易有可疑，於是轉介警方，局方並無實際損失。
經調查，警方發現至少共有八個物業的業權，所在地區包括土瓜灣、港島、北角，在 2020 年 5 月至 2021 年 3 月期間，被人以類似手法訛佔，總共涉款 6270 萬。除了上述土瓜灣單位，其他七個均不涉市建局重建項目，樓齡介乎 44 至 84 年，這些單位在未獲原業主授權下，被非法挪用作貸款抵押，甚至轉售予新買家。
用假身份申遺失樓契宣誓聲明 向財務公司貸款
警方形容，當中涉及一個「龐大犯罪團伙」。該團伙向樓齡偏高、無任何按揭貸款、長期無人打理的空置單位落手，由於本身並無持有任何樓契正本，他們事先串通律師樓律師、師爺、財務公司職員，用假身份證明文件，辦理遺失樓契宣誓聲明；再利用相關文件，向財務公司申請並獲批樓宇貸款，款項由 100 萬至 950 萬不等。
除了非法透過抵押申請貸款，警方指，該團伙亦會嘗試尋找買家，訛稱物業是「銀主盤」，即不能作任何按揭。當買家完成支付，串謀的律師樓會先將款項還給貸款的財務公司，再將剩餘款項轉入戶口，再以現金提走。
警方昨日在多區，以「串謀詐騙」罪名，拘捕 12 名本地人士，包括 8 男 4 女，年齡介乎 30 至 64 歲，包括一名大律師、兩名事務律師、一名法律行政文員、地產代理、六間財務公司職員。警方指，被捕人士中有犯罪團伙主腦、骨幹成員，相信已瓦解一個由多界別專業人士參與的犯罪團伙，行動中檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件及多部電話電腦等。警方指，案件中有人在逃，行動仍在繼續。
原業主需民事訴訟取回業權
商業罪案調查科總督察陳日淮指，案件中多個物業，原業主均離世十年以上，或早年已移居外地沒有回來，故這些長期無人打理的單位成為騙徒目標。商業罪案調查科警司李慕賢指，正常情況下，處理買賣的事務律師有責任審視樓契，當業權被非法訛佔，原業主、或懷疑被詐騙的買家，或需透過民事訴訟才可取回業權。
警方提醒，買家在交易時要委託信譽良好的律師樓，如律師樓有做好盡職審查，就可預防騙案；買家亦應盡量實地視察，如發現樓價低於市價，就應格外留神。至於持有空置單位的業主、後人或親戚等，應定期檢查單位狀況，並可訂購土地註冊處的「物業把關易」服務，每當有涉及物業的文書交付土地註冊處時，就會收到電郵提示，方便追蹤物業最新變動。
市建局：今年 5 月已引「收回土地條例」收回土瓜灣單位
市建局回覆傳媒查詢指，去年 11 月轉介警方的懷疑詐騙個案，涉及土瓜灣榮光街／崇安街發展項目（KC-014），去年 8 月至 10 月期間，一名男子委託代表向局方聲稱獲轉讓單位，並已將單位出租，要求局方發出收購建議。局方核實業權時，發現文件上原業主簽署與局方備存的 1959 年樓宇買賣合約上的簽署，有明顯不同；其後經查詢生死登記總處，得悉原業主已於 1999 年辭世。局方指，由於原業主長期失聯，局方未能收購該物業，故該單位業權其後由政府引用「收回土地條例」於 2021 年 5 月 27 日收回。
律師會會長陳澤銘律師書面回應指，從報道得知，警方就物業詐騙事宜作出拘捕行動當中被捕人士包括法律界從業者。 律師會不會就個別事件作出評論。如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。
