【2021年9月10日讯】中国去年夏天祭出房企融资「三道红线」政策，至近期锁定房贷、利率、房租和地价等管控，已造成房市急遽降温、开发商掀起破产潮。中媒「时代周报」报导，今年迄九月五日，至少274家房地产公司发布破产文书，平均每天一家破产。
中国著名经济学家李扬日前警告，房价若跌至低于抵押贷款价值、出现负资产，市场真正危机将到来。彭博报导，中国经济风险升高，野村控股分析师认为这是中国「沃尔克时刻」（Volcker Moment），可能重创中国经济。
中国近几月来频频出手打房，从抵押贷款审批、首套房贷利率、城市房租涨幅到土地价格溢价，并要求中国银行业降低对买房者放贷，一些大城市最近暂停集中土地出让，重提全国性房地产税的构想。中国房市急降温，过度槓杆的中国开发商则在融资管道锐减下，爆发债务违约和流动性危机。
5大银行不良房贷逾4千亿
摩根士丹利数据显示，截至八月中旬，中国房地产公司出现违约的高收益债价值达62亿美元，比前12年总和还要高出13亿美元。中国房地产钜子恆大集团本已降至垃圾级的信评，穆迪和惠誉本週已进一步调降，代表恆大可能发生违约。
恆大3050亿美元的债务一旦出现违约，可能对中国金融体系构成威胁。日经新闻报导，申报文件显示，今年上半年，中国五大银行的房地产不良贷款（逾放及呆帐等）激增30％至970亿人民币，类似情况也发生在中国较小银行。
信用违约从小型地产公司蔓延至前50大
中国信用违约风险从小型开发商蔓延至全国排名50大房企，市场对北京房市调控政策可能失控的担忧升高，在中国GDP（国内生产毛额）占近三成的房地产业若爆发危机，成长和股市恐连带受冲击。（自由时报）
"Return my hard-earned money," chanted #Evergrande employees during a protest outside the company building yesterday. Evergrande has over 123,000 employees.pic.twitter.com/PyvKlIg2mi
— Disclose.tv (@disclosetv) September 8, 2021
