中国房地产销售触底 房市痛苦仍将持续

0
378
中国房地产。示意图。

【2022年7月6日讯】中国房地产低迷可能已经过了最糟糕的时期,但市场距离复甦还有很长的路要走。产业高层和经济学家预计,由于就业市场疲软、长期现金紧缩以及对房价的信心低迷,销售仍将低迷,可能会打击中国的经济成长。

《彭博》报导,中国房地产及相关产业约佔国内GDP的20%,根据房地产研究机构克而瑞(CRIC)数据,中国最大房地产开发商6月销售额年减43%,低于前(5)月的59%降幅。包括深圳、广州等主要城市则在6月底恢复成长。

中国第2大建筑商万科集团董事长郁亮上周指出,市场已经“触底”,但复甦是一个缓慢而温和的过程,需要时间。放松防疫限制对房市有所帮助,克而瑞数据显示,6月顶级开发商的销售比5月成长61%。尽管如此,仍不到2020年解除封锁后成长速度的一半。

巴克莱(Barclays)驻香港分析师Wilson Ho在报告中指出,这些数据表明将出现“温和复甦”,而不是2020年的V型反弹。并补充提到,与大城市相比,小城市的销售较弱,这也促使一些农村地区的开发商近几个月出现“房票”,甚至是用小麦、大蒜换房。

根据官方公布数据,中国房屋销售连续11个月出现下滑,这是1990年代末期,中国创建私人房地产市场以来最长的下滑。一些经济学家预计,今年最后一季销售将转正。尽管如此,中国房地产业仍面临庞大的挑战。

野村(Nomura)经济学家在报告中指出,由于北京决心消除具高传染力的Omicron变种病毒,房地产业的复甦道路可能会相当坎坷。穆迪(Moody’s)和标普全球(S&P Global)都预测全年将下跌15%甚至更多。(自由财经)