烂尾变烂帐?中国今年财政缺口6兆

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中国房地产。示意图。

【2022年7月25日讯】中国房地产寒冬,7月份第3周新房成交量仅剩2万间,比6月份单周4.5万间少了55%,房市走疲造成仰赖土地收入的地方政府几乎断炊。野村证券首席中国经济学家陆挺预估,中国地方政府今年卖地收入比去年少3.5兆人民币,中国全年财政缺口将扩大至6兆人民币。

陆挺说,房地产及其上下游产业链贡献中国4分之1的GDP,影响巨大。过去20年中,只要经济不景气,中国政府就会放鬆对房地产的管制,拉动住房投资需求。倘若不搞清楚房地产走势,很难看清未来一段时间中国经济趋势。

他续指,中国房地产6月销售虽有改善,7月数据又下行。即使在6月状况也不佳,新开工同比下滑45%,完工下降41%,土地销售按面积减少53%,按价值减少65%。知名网红“财经真相”今日也PO最新数据更可一窥中国房地产惨况,6月新房单周平均成交量为4.5万间,7月第1周新房成交量降至2.5万,第3周跌至2万间,直言“地产这次真的要完了”。

这波房地产走疲,引爆房贷断供潮,房企现金流恶化。陆挺认为,中国地方政府因土地销售暴跌,被迫对公务员事业单位人员减薪,而这部分人群是很多中小城市购房的主力之一,加上年轻人失业率非常高,很多人不敢下决心贷款买房,“房地产行业可能会持续恶化”、“今年财政缺口非常大”。

陆挺估计,今年中国地方政府的卖地收入约减少40%到50%,保守估计地方政府卖地收入比去年少3.5兆人民币,再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5兆人民币,全年财政缺口约6兆人民币。(自由财经)